Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции. Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта и выявить скрытые дефекты. Благодаря полученным в ходе мониторинга результатам делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации исследуемой постройки.

Компания «Феникс» предоставляет целый спектр услуг по обследованию зданий и сооружений, а именно:

• Техническое обследование зданий и сооружений, обследование конструкций — осуществляется для:

o Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
o Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом, и допустимости дальнейшего использования.
o Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
o Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
o Для выявления степени аварийности объекта.
o Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
o Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива.
o Выявление причин аварии.
o Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой. (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения).
o Перед вводом объекта в эксплуатацию.
o Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
o Перед возобновлением неоконченного строительства.
o При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
o По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.

Включает в себя:

o Анализ имеющихся данных
o Визуальное обследование
o Инструментальное обследование
o Обработка результатов

• Строительная экспертиза — осуществляется для:

o исследования разнообразной технической документации на предмет соответствия содержания установленным стандартам и правилам;
o технического мониторинга эксплуатируемых объектов, целью которого является определение безопасности дальнейшей эксплуатации, необходимости капитального ремонта, возможности реконструкции, смены целевого назначения;
o исследования прочности и цельности фундамента, несущих конструкций, кровельных систем, фасада с помощью передовых методов неразрушающего контроля и образцов, проводимой в специальных лабораториях;
o определения актуальной рыночной цены конкретного объекта;
o фиксации факторов, приведших к аварийной ситуации

Включает в себя:

o техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;
o всесторонний осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;
o проведение необходимых замеров;
o методы неразрушающего контроля – ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, вихретоковые замеры.
o лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;
o полевые испытания, проводимые с помощью механического воздействия на отдельные участки здания или сооружения;
o мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;
o изучение отдельных элементов – фундаментных, кровельных систем, полов, стен, плит перекрытий, лестничных пролётов;
o проведение изысканий на земельных участках, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов, характеристик почвы.

• Тепловизионный контроль зданий — осуществляется для:

o оценки качества на соответствие теплозащитным свойствам сооружения;
o определения способности стен сопротивлению теплопередаче;
o регистрации точек промерзания и инфильтрации наружного воздуха;
o выявления потерь тепла (эксфильтрации) через ограждающие конструкции.

По результатам испытаний эксперты определяют места, размеры участков, подлежащих ремонту для восстановления требуемых теплозащитных качеств объекта контроля (ОК). В ходе съемки специалисты получают термограммы, на которых отображено распределение тепловых и температурных полей на поверхности обследуемых конструкций. Это позволяет инженерам точно регистрировать аномальные зоны, формировать технологическую карту дефектов. Проводить количественный анализ результатов съемки, согласно действующим нормативным требованиям, установленным СП 50.13330.2012 и ГОСТ Р 54852-2011.

Доверив обследование зданий и сооружений компании «Феникс», можно быть уверенным в том, что техническое заключение, выполненное по результатам проведенной работы, будет полностью соответствовать установленным требованиям технического регламента и содержать все необходимые рекомендации по устранению выявленных дефектов, создающих серьезные препятствия для безопасной эксплуатации объекта.